Kira artışlarına yönelik olarak 2022 yılında getirilen yasal düzenleme yaklaşık 3 ay sonra sona erecek. O tarihten sonra kira artışlarının nasıl gerçekleşeceği bilinmeyen.
2022 yılında kira artışına yüzde 25 artırım sonu getirildi. 1 yıl müddetli düzenleme yaklaşık 3 ay sonra sona erecek.
Hürriyet’ten Gülistan Alagöz’ün haberine nazaran düzenlemenin sona ermesi bu tarihte artırım olacağı manasına gelmiyor.
Kira artırımına ait soru işaretleri ve cevapları şu formda:
Temmuz sonrası tüm kiracılara artırım yapılacak mı?
Düzenlemenin sona ermesi bu tarihte artırım olacağı manasına gelmiyor. Mesken sahipleri kira artışını yılda bir sefer, mukavele yenileme devrinde yapabilir.
Yeni devirde kira artışı nasıl hesaplanacak?
Düzenleme öncesi olduğu üzere, sonrasında da keyfi oran belirlenmesi yasal değil. 1 Temmuz’dan sonra, sınırlama öncesinde olduğu üzere Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan ‘TÜFE 12 ay ortalaması’ dikkate alınacak. Mesela son açıklanan şubat ayı enflasyon bilgilerine nazaran bu oran yüzde 71.83 olarak gerçekleşti. Şayet bir kira artırım sınırlaması olmasaydı, kontrat yenilendiğinde 3 bin liralık kira 5 bin 155 lira, 5 bin liralık kira 8 bin 591 lira olacaktı. Yüzde 25 artırım sonu ile 3 bin liralık kira 3 bin 750, 5 bin liralık lira 6 bin 250 lira oldu.
Geçmiş devir kira farkı istenebilir mi?
1 yıl boyunca yüzde 25 artırım sonuna uyan bir mesken sahibi ‘uygulama bitti, geçen yıl yapamadığım artırımı artık istiyorum’ diyemez.
Ev sahiplerinin kontrat yenileme devrinde ‘Evden çık’ deme hakkı var mı?
Ev sahipleri istediği vakit ‘evimden çık’ diyemez. Lakin kendisinin ya da bakmakla yükümlü olduğu birinin gereksinimi varsa kiracının tahliyesini isteyebilir. Gereksinimim var dedikten sonra, konutu bir diğerine 3 yıl müddetle kiralayamaz. Kiralarsa eski kiracıya tazminat ödemek durumunda kalır. 10 yıl kontrat uzama mühleti dolan kiracı için rastgele bir münasebet göstermeden tahliye istenebilir. Bunun yanında meskenin satılması durumunda, mülkü alan kişi şayet kendi yaşayacaksa kiracının tahliyesini talep eder. Bu durumda ya 6 ay, ya da bir sonraki kontrat devrine kadar vakit verilir. Tarafların anlaşamaması halinde tahliye davaları ortalama 2-2.5 yıl sürebilir.
