Satılık konut ilanlarına yeni bir kriter daha eklendi Eski kiracıların ödedikleri sayının düşük olması ve Avcılar travestileri tahliye zorluğu nedeniyle yeni mesken alanlar artık kiracılı mülkleri seçmiyor Geçmişte konut ilanlarında kiracısı hazır denilirken artık kiracısız ev tarifi öne çıkıyor
Son 2 yılda süratle artan kiralar konut satışlarını da etkiledi. Hürriyet gazetesinden Gülistan Alagöz’ün haberine nazaran; eski kiracıların ödediği sayı, yeni bedellerin çok altında kalınca kiracı olan ev almak dezavantajlı hale geldi.
“Yatırımcı kiracılı mesken istemiyor” diyen gayrimenkul danışmanı Yavuz Çınar şunları söyledi:
“Eski kiracıların ödediği sayılar yeni kiraya nazaran epeyce düşük, tahliye de güç. Bu nedenle yatırım için konut alan kiracılı konuta bakmıyor. Boş bir meskenin satışa dönmesi ortalama 2 ay ise, kiracılıda 6 ay oluyor. Meskende kiracı varsa alıcı indirim istiyor, bu yolla ziyanı telafi edeceğini belirtiyor. 7 milyon liralık bir meskende 1 milyon indirimi zorluyorlar.” Gayrimenkul danışmanı Melih Babataş, “Ev arayanlar için en kıymetli kriterlerden biri meskenin kullanım durumu oldu. Geçmişte mesken kiracılı ise avantaj sayılır ve bu türlü devam edelim denilirdi. Lakin bugün eski kiracıların piyasa şartlarına nazaran düşük bedel ödemesi ve tahliye davalarının uzun yıllar alması tercihleri değiştirdi. Bilhassa kiracısız konut istenildiği belirtiliyor. Kiracılı meskeni soran olmuyor, bir de kira sayısı çok düşükse satışı imkânsız hale geliyor. Kiracıların bir kısmı da durumu suiistimal ediyor. Evvelden kiracı taşınırken 20-30 bin lira taşınma masrafı veriliyordu. Bugün artık ödediği toplam kiradan fazla para talep edenler var. Mesela Cihangir’de bir kiracı meskenden çıkmak için 600 bin lira isteyebiliyor” diye konuştu.
Bir diğer emlak danışmanı Görkem Çelikbilek ise kiracı olan meskenlerde pazarlık hisselerinin arttığına dikkat çekti. Çelikbilek, şu sözleri kullandı:
“Alım yapacak kişi kendi de kiracıysa ve alacağı meskene yerleşmek istiyorsa zati kiracılı mülke yanaşmıyor. Yatırım için alan da ‘içinde kiracı ile ben uğraşacağım’ diyerek indirim istiyor” biçiminde konuştu. Gayrimenkul danışmanı Oğuz Aktaş, konutun fiyatını, pozisyonunu beğenen alıcı adaylarının kiracılı olduğunu öğrenince vazgeçtiğini söyledi. Konutun kiracısız olmasının satışı hızlandıran kıymetli bir faktör olduğunu belirten Aktaş, “Müşteri fiyatı, pozisyonu ve zelzele güvenliğini soruyor. Peşinden gelen birinci soru ise ‘kiracılı mı’ oluyor. Eski kiracının makus niyetli ise 2-3 yıl uğraşacağını biliyor ve vazgeçiyor. Kimi mesken sahipleri de düşük kira bedeli yüzünden satmak istiyor. Konutun bedeli 10 milyonun üzerinde, kiracı 4 bin lira ödüyor ve davalık. ‘Satıp kurtulmak istiyorum’ diyor. Alıcı bulması sıkıntı fakat bu noktada da yüzde 15-20’ye varan indirimlerle iknaya çalışıyor.”
TIKLAYIN Hürriyet müellifi Çekirge Mesken sahibi ile kiracılar Avcılar esc ortasında dayanılmaz bir tansiyon var korkarım olaya mafya bulaşacak
